Alugar um imóvel envolve decisões importantes para quem está alugando, para o proprietário e também para a imobiliária. Entre elas está a escolha da garantia locatícia, que ajuda a dar mais segurança ao contrato e pode facilitar o processo de locação.
Existem diferentes modalidades disponíveis, e cada uma funciona de uma maneira. Por isso, entender as características de cada opção é importante para encontrar uma alternativa que esteja de acordo com o perfil do locatário e as condições da locação.
Neste artigo, você vai conhecer as principais garantias locatícias e entender como elas funcionam.
As garantias locatícias são mecanismos utilizados em contratos de aluguel para proteger o proprietário caso o locatário deixe de cumprir determinadas obrigações previstas no contrato.
Na prática, elas ajudam a reduzir os riscos envolvidos na locação e podem facilitar a negociação entre as partes.
A legislação brasileira prevê modalidades específicas de garantia para contratos de locação. Entre as opções mais conhecidas estão:
A escolha depende das características da locação e do acordo entre as partes.
A caução é uma das modalidades mais conhecidas. Ela pode ser feita em dinheiro ou por outros bens, conforme as condições previstas para o contrato.
Quando realizada em dinheiro, existe um limite estabelecido pela legislação para o valor que pode ser exigido como garantia.
É uma alternativa que pode funcionar bem em determinadas situações, mas exige atenção às regras aplicáveis ao contrato.
Na fiança, uma terceira pessoa assume a responsabilidade de garantir o cumprimento das obrigações do locatário caso ele não consiga fazê-lo.
Embora seja uma modalidade tradicional, encontrar alguém disposto a assumir esse compromisso pode ser uma dificuldade para alguns locatários.
Além disso, a análise da documentação e das condições do fiador pode tornar o processo de locação mais demorado.
O Seguro Fiança é uma alternativa para quem não quer ou não consegue apresentar um fiador.
Nesse modelo, uma seguradora oferece a garantia prevista na apólice, de acordo com as coberturas e condições contratadas.
Para o locatário, pode significar mais praticidade durante a contratação. Para o proprietário e para a imobiliária, representa mais uma possibilidade de garantia para conduzir a locação.
A aprovação depende da análise da seguradora e do perfil financeiro do locatário.
O Título de Capitalização também pode ser utilizado como garantia em contratos de locação, conforme as condições da contratação e a legislação aplicável.
Nessa modalidade, o locatário adquire um título cujo valor é definido de acordo com as características da locação. Esse valor fica vinculado à garantia do contrato durante o período estabelecido.
Uma característica que pode ser interessante é que a modalidade não exige análise de crédito nos mesmos moldes do Seguro Fiança.
Isso pode fazer com que o Título de Capitalização seja considerado em situações nas quais outras alternativas de garantia não atendam ao perfil do locatário.
A JKM acompanha o processo desde a contratação até o resgate do título.
Não existe uma única modalidade que funcione para todos os contratos.
A escolha precisa considerar fatores como:
Por isso, apresentar mais de uma possibilidade pode ajudar a imobiliária a conduzir a negociação de acordo com cada situação.
Para a imobiliária, trabalhar com diferentes opções de garantia pode tornar a operação mais flexível.
Um locatário pode não ter um fiador disponível. Outro pode não se enquadrar nos critérios de determinada modalidade. Há também quem prefira uma solução que permita concluir a locação de forma mais simples.
Ter alternativas disponíveis permite que a imobiliária avalie cada caso e apresente caminhos diferentes para o cliente.
Além disso, contar com uma equipe especializada pode facilitar etapas como análise, contratação e suporte durante a vigência do contrato.
Essa é uma dúvida comum, mas a resposta depende do perfil de cada locação.
O Seguro Fiança pode ser interessante para quem busca uma alternativa ao fiador e quer contar com as coberturas previstas na apólice.
Já o Título de Capitalização pode ser uma opção para quem prefere essa modalidade de garantia e atende às condições necessárias para sua contratação.
Em vez de olhar apenas para qual opção parece mais simples, vale analisar as condições de cada uma antes de tomar uma decisão.
A escolha da garantia é uma parte importante da locação e pode impactar diretamente o andamento do contrato.
A JKM trabalha com diferentes soluções para o mercado imobiliário, incluindo Seguro
Fiança e Título de Capitalização, e oferece suporte para imobiliárias durante o processo de contratação.
A ideia é facilitar a rotina da equipe e ajudar a encontrar uma alternativa adequada para cada contrato.
Nossa equipe orienta sua imobiliária na escolha da garantia para cada contrato.
