Encontrar uma garantia adequada é uma das etapas importantes para fechar um contrato de aluguel. Para quem não tem um fiador disponível ou prefere não envolver outra pessoa na locação, o Seguro Fiança pode ser uma alternativa.
Além de facilitar a contratação para o locatário, essa modalidade também oferece uma opção de garantia para proprietários e imobiliárias.
Mas como o Seguro Fiança funciona? Quem pode contratar? Como é feita a análise? E o que acontece quando há inadimplência?
A seguir, explicamos os principais pontos.
O Seguro Fiança é uma modalidade de garantia utilizada em contratos de locação. Em vez de apresentar um fiador, o locatário contrata um seguro que oferece ao proprietário as garantias previstas na apólice.
As coberturas variam conforme o produto contratado e podem incluir o aluguel e outros encargos relacionados à locação, de acordo com as condições estabelecidas no contrato e na apólice.
Para o locatário, a principal diferença é não precisar apresentar um fiador. Para o proprietário, existe uma garantia contratada junto a uma seguradora.
O processo começa com a análise do perfil do locatário e das condições da locação.
Depois da aprovação e da contratação, o seguro passa a fazer parte do contrato de aluguel conforme as condições estabelecidas na apólice.
Caso aconteça uma situação coberta pelo seguro, o proprietário ou a imobiliária pode acionar a seguradora seguindo os procedimentos definidos para o atendimento do sinistro.
É importante lembrar que o seguro não elimina as obrigações do locatário previstas no contrato de aluguel. Ele funciona como uma garantia para o proprietário dentro dos limites e condições contratados.
Sim. Essa é justamente uma das características que tornam o Seguro Fiança uma alternativa interessante para muitos contratos de aluguel.
Em vez de depender de uma terceira pessoa para assumir a responsabilidade como fiador, o locatário pode utilizar o seguro como modalidade de garantia, desde que seja aprovado pela seguradora e atenda às condições da contratação.
Isso pode simplificar uma etapa que, em alguns casos, acaba atrasando o fechamento da locação.
A aprovação depende da análise realizada pela seguradora.
Entre as informações que podem ser consideradas estão dados cadastrais, renda e características da locação. Os critérios podem variar de acordo com a seguradora e o produto escolhido.
Por isso, não existe uma única regra de aprovação válida para todos os casos.
Na prática, a imobiliária encaminha as informações necessárias e acompanha o processo junto à corretora e à seguradora.
Em geral, o custo do Seguro Fiança é de responsabilidade do locatário, mas as condições devem ser verificadas no contrato de locação e na contratação do seguro.
O valor pode variar conforme o perfil analisado, o valor do aluguel, as coberturas contratadas e outros critérios definidos pela seguradora.
Por isso, é importante fazer uma cotação antes de fechar a contratação.
As coberturas dependem do produto contratado.
A principal está relacionada à garantia do aluguel, mas podem existir coberturas adicionais para outros encargos ou obrigações do contrato.
Entre os itens que podem estar contemplados, conforme as condições da apólice, estão:
Nem todas as opções estão presentes em todos os seguros. Por isso, é importante verificar a apólice antes da contratação.
Para a imobiliária, oferecer diferentes opções de garantia pode facilitar a condução dos contratos de locação.
O Seguro Fiança pode ajudar a:
Além disso, quando a imobiliária conta com uma corretora especializada, o acompanhamento pode continuar durante a vigência do contrato.
Para o proprietário, o Seguro Fiança oferece uma garantia contratada junto à seguradora, de acordo com as coberturas e limites estabelecidos na apólice.
Isso pode trazer mais previsibilidade para a relação de locação e reduzir a necessidade de depender diretamente de um fiador.
Em caso de inadimplência ou outra situação coberta, o acionamento deve seguir os procedimentos previstos na apólice.
Não existe uma opção que seja melhor para todos os contratos.
O fiador e o Seguro Fiança funcionam de maneiras diferentes, e a escolha depende das condições da locação, do perfil do locatário e do que foi acordado entre as partes.
O Seguro Fiança pode ser uma alternativa especialmente interessante para quem não quer ou não consegue apresentar um fiador.
As duas modalidades podem ser utilizadas como garantia em contratos de locação, mas funcionam de maneiras diferentes.
No Seguro Fiança, o locatário contrata um seguro e conta com as coberturas previstas na apólice.
No Título de Capitalização, um valor é contratado e vinculado à garantia da locação, conforme as condições do produto. Uma característica dessa modalidade é que ela não exige análise de crédito nos mesmos moldes do Seguro Fiança.
A escolha depende do perfil do locatário e das condições da locação.
O primeiro passo é apresentar as informações necessárias para a análise da seguradora.
Na JKM, a contratação é feita de forma informatizada e a imobiliária recebe acompanhamento durante o processo. Nossa equipe ajuda a apresentar as opções disponíveis, orienta sobre a documentação e acompanha as etapas até a contratação.
O suporte também continua durante a vigência do seguro, inclusive em situações de inadimplência e sinistro.
A JKM atua há mais de 20 anos com gestores experientes no mercado imobiliário e conhece de perto a rotina das imobiliárias.
Por isso, nosso trabalho vai além de apresentar uma garantia. A equipe acompanha a operação, orienta a imobiliária durante a contratação e oferece suporte quando é necessário acionar o seguro.
Para quem trabalha com locação, ter uma equipe especializada ao lado pode tornar o processo mais simples e ajudar a resolver as demandas que aparecem no caminho.
Nossa equipe orienta sua imobiliária na escolha da garantia para cada contrato.
